Les Avantages et Perspectives de l’Investissement dans le Neuf à Aix-les-Bains
Introduction
Aix-les-Bains, située au cœur de la Savoie, attire de nombreux investisseurs grâce à son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme économique. L’investissement dans l’immobilier neuf y est particulièrement prisé, que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Cet article explore les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf à Aix-les-Bains, ainsi que les perspectives futures dans ce secteur en pleine expansion.
Pourquoi investir dans un programme neuf à Aix les Bains ?
Un programme immobilier neuf concerne des logements récemment construits ou en cours de construction, bénéficiant des dernières normes en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ces logements sont conçus pour répondre aux besoins des acquéreurs modernes, tout en respectant les critères environnementaux actuels.
Avantages de l’Investissement dans le Neuf à Aix-les-Bains
1. Cadre de Vie Exceptionnel
Aix-les-Bains, surnommée la « Riviera des Alpes », offre un cadre de vie unique, avec le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Investir dans un programme neuf à Aix-les-Bains, c’est profiter de cette qualité de vie exceptionnelle, tout en bénéficiant d’un environnement naturel attrayant pour les résidents comme pour les touristes.
2. Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui permet des réductions fiscales intéressantes pour les investisseurs locatifs, s’applique à Aix-les-Bains. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour ceux qui souhaitent acheter un bien neuf à but locatif, tout en optimisant leur fiscalité.
3. Demande Locative Dynamique
Grâce à son statut de ville thermale et touristique, Aix-les-Bains attire de nombreux locataires, notamment des seniors, des jeunes actifs et des touristes. Le marché locatif est donc dynamique, offrant un excellent potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
4. Qualité des Constructions et Sécurité
Les programmes neufs respectent des normes strictes en termes de sécurité, de confort et d’efficacité énergétique. En investissant dans un logement neuf, vous bénéficiez également d’une garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction, garantissant ainsi la qualité de votre bien.
5. Valorisation du Patrimoine
Aix-les-Bains connaît une forte augmentation des prix immobiliers, avec une croissance de 39 % sur cinq ans. Investir dans un programme neuf dans cette ville garantit une valorisation continue de votre patrimoine immobilier, soutenue par l’attractivité croissante de la région.
Perspectives Futures de l’Investissement Immobilier à Aix-les-Bains
1. Un Développement Touristique Croissant
Aix-les-Bains est une ville thermale mondialement reconnue, ce qui assure un flux constant de visiteurs. Cette demande croissante pour des hébergements de qualité contribue à la hausse des prix de l’immobilier et à la rentabilité des investissements dans le neuf.
2. Des Avantages Fiscaux Durables
Le dispositif Pinel, qui favorise les investissements locatifs dans le neuf, reste un atout majeur pour les investisseurs à Aix-les-Bains. Il offre la possibilité de bénéficier de réductions fiscales tout en se constituant un patrimoine solide.
3. Modernisation des Infrastructures
Aix-les-Bains bénéficie de projets de modernisation des infrastructures, qu’il s’agisse de nouvelles routes, de transports publics ou de projets touristiques. Ces améliorations renforcent l’attractivité de la ville, et donc la valeur des biens immobiliers neufs.
4. Une Demande Croissante pour les Résidences Secondaires
Avec ses paysages magnifiques et son climat agréable, Aix-les-Bains attire de plus en plus de retraités et de vacanciers souhaitant y acquérir une résidence secondaire. Cette tendance stimule la demande pour des logements neufs et modernes.
Données du Marché Immobilier à Aix-les-Bains (Septembre 2024)
- Prix médian au m² : 4 905 €/m² (+4 % sur un an et +39 % sur cinq ans).
- Prix médian pour un bien neuf : 5 293 €/m² (+7 % sur un an et +36 % sur cinq ans).
- Prix médian pour un bien ancien : 4 713 €/m² (+4 % sur un an et +43 % sur cinq ans).
- Prix médian pour une maison : 4 348 €/m² (en baisse de 3 % sur un an mais en hausse de 39 % sur cinq ans).
- Prix médian pour un appartement : 4 991 €/m² (+5 % sur un an et +38 % sur cinq ans).
Prix au m² par Nombre de Pièces (appartements)
- Studios / 1 pièce : 5 416 €/m² (ancien) / 5 714 €/m² (neuf).
- 2 pièces : 4 983 €/m² (ancien) / 5 807 €/m² (neuf).
- 3 pièces : 4 576 €/m² (ancien) / 5 007 €/m² (neuf).
- 4 pièces : 4 607 €/m² (ancien) / 5 085 €/m² (neuf).
- 5 pièces : 4 781 €/m² (ancien) / 6 380 €/m² (neuf).
Loyers au m²
- Loyer médian pour un appartement : 19 €/m² (+5 % sur un an et +30 % sur cinq ans).
- Loyer médian pour une maison : 15 €/m² (+8 % sur un an et +29 % sur cinq ans).
L’investissement dans le neuf à Aix-les-Bains présente des avantages considérables : un cadre de vie exceptionnel, des dispositifs fiscaux avantageux, une demande locative solide et une valorisation continue du marché immobilier. Avec un marché en pleine expansion et des perspectives encourageantes, Aix-les-Bains est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
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